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讲真!90万方的保利爱尚里盘红是非多?

作者:王苏婵探盘时间:2016-12-23101次阅读

所谓人(盘)红是非多,保利爱尚里作为距离杨家坪商圈较近的楼盘,从2013年首次开盘,到现在还新推2期,关注用户颇多的同时,网上争议也不少,小编这就去现场探个实情!

适合人群

刚需 改善

优点

1、交通方便

2、配套幼儿园

缺点

1、一期邻主干道,居住较嘈杂

基础信息9.5

保利在重庆杨家坪区域布局有2个楼盘,一个是花半里,一个就是爱尚里,2个楼盘之间仅相距1公里,目前花半里已经全部卖完,爱尚里一期才交房,正在售卖二期的“尚景”组团,所以爱尚里是保利目前在重庆西区仅有的一个在售项目了。

 

从区位上来看,保利爱尚里不如花半里占优势,距离杨家坪商圈还有1公里,且位于的石坪桥正街路段,老旧配套居多,交通压力很大。尤其是高峰时段,交通拥堵情况突出。

 

 

但是根据2015年关于杨家坪区域的交通规划的新闻,保利爱尚里所处的石杨路拓宽改造工程已经开工,起于石桥铺立交,经陈家坪立交、五台山立交,止于石坪桥立交。全长2.45公里,设计车速50公里/小时。改造完成后,石杨路原有的双向四车道将拓宽为双向六车道,有效解决石杨路的交通“肠梗阻”。本来预计最快今年6月能通车,不过据小编查询政府官网,得到的回答是要到年底去了,请耐心再等待一段时间吧。

 

 

      不过从体量上,保利爱尚里总建筑面积约91万方。在整个杨家坪区域周边在售楼盘中,可是体量较大的了。和周边在售楼盘对比,保利爱尚里目前给出的8300元的均价,也是适中的。而网上大部分说到从2013年开盘到现在,自己才买没多久开发商就降价的问题,也不是保利这个楼盘才有的个别现象,开发商也是根据市场情况做一定的价格调整。小编有个朋友,去年买的渝北某盘,入手均价快9000元,现在直接是6000多的底价进行售卖,他那颗受伤的心,和每个遇到降价的购房者们的心情是一样的吧。

 

 

      这不,看这几天新闻,重庆部分楼盘,又降价了,小编还是提醒大家,既然做了这个决定,就没后悔药可吃啦,所以买房之前一定要再三观察,擦亮眼睛,不要出现2014年,爱尚里旁边的万科某楼盘,业主打砸售房部这种不理性的事情。

 

小编点评:保利爱尚里目前8000多的均价,和周边楼盘对比起来,还是比较适中的。在某个时段随着市场变化,开发商进行的涨价或者降价也是很正常的情况,所以买了的购房者也没必要去纠结这个。就保利爱尚里的交通环境来说,出行还是很方便的。

户型楼栋3.4

爱尚里的售房部就在石坪桥正街的马路边,已经交房入住的一期高层也紧邻马路正道,非常显眼。但是目前在售的二期“尚景”组团,距离一期约有300米,中间由一条桃花溪隔开一期通往二期的直行道路还在修建中。“尚景”组团由6栋高层组成,目前主要在售5、6号楼,其中5号楼还有少量的跃层在售,其余主推的是约66㎡、约79㎡、约90㎡普通高层户型。

 

套内约66㎡的A-1户型,配有2个卫生间,主卧和次卧均带有外延的飘窗,客厅也直面一个约5㎡大阳台,但是次卧旁边的贮藏间和阳台实用性不高,布局稍显混乱。从样板间实景来看,进门左侧就是开放式餐厅,空间非常小,刚好能摆下一个小的4人方桌。客厅的阳台也采用了打通的封闭式处理,进门的整体空间变大,户型图上的贮藏间改成了小书房,正好紧邻阳台,采光舒适性不错,比户型图看到的效果好。

套内约66㎡A-1户型

 

套内约90㎡的K-1户型在入口处设计有玄关,保证居住隐私的同时,也能方便出门进门的顺手收纳。厨房空间较大,近约7㎡的面积,日常烹饪站2个人左右也不会拥挤。而整体的布局也比A-1户型更方正规整,3居室的空间也均在约12㎡左右,居住起来也更宽敞舒适,更适合一家三口/四口的居住。该户型样板间采用了比较尊贵大气的现代化装修,交房时候为清水房,但是每户门口会安装有可视化对讲。

套内约90㎡K-1户型

按照公积金三成计算

 

在安居客点评页面上,部分已经购买的业主反映交房有质量、内开门设计不合理等问题,小编也进行了实地走访,由于一期大部分房源已经装修完毕入住,质量方面暂时无法确认。内开门的问题确实存在,但也不是保利爱尚里一个楼盘的特例,重庆目前在售的大部分普通高层楼盘,均采用的内开门设计。其实外开门方便业主同时、还具有更强的防盗性能。

 

 

外开门特点:

1.不占用室内面积
2.防盗性能更好
3.需要比较宽敞的过道空间,如果同楼层的户数过多,可能不便安装外开门
 
内开门特点:
1.公摊面积小,但是向内打开会占用1~2平方米的室内空间
2.相对于外开门来说,锁舌更容易被撬开
3.不要求宽敞过道

小编点评:套内约90㎡的K-1户型作为适合三口/四口之家的户型,舒适性也更佳,月供在2000多元,普通家庭也能承受。二期是否还采用内开门设计,还需等待开发商的一个确认。

主推户型:E-2户型

社区品质7.5

保利爱尚里高层的外观设计采用“BACK-TO-BACK” 镶背蝶翼双拼,“E-MAX”5电梯交互服务核心筒结构,“FREE MIND”剪力墙边缘化设计,整体比较简洁流畅。小编从现场看到,一期小区规划较为简单,内部有纵向200多米的景观主轴,社区商业三面环绕围合,其中交房的尚美和尚佳小区旁边有三分之一的门店已经开业,主要为药店、便利店、餐饮店,可以满足业主的基本需求。

 

 

      一期交房的高层之间楼间距约30米左右,整体的居住密度偏大,从二期在建的高层可以看到,楼间距与一期相差不大。其中一期规划的游泳池、篮球场等配套会统一修建到二期项目。

 

在建2期高层实景

 

 

      不过一期修建配套的幼儿园-金德凯顿国际幼稚园,将会是一个国际化的幼儿园,金德凯顿国际幼稚园已经和北师大实验幼儿园合作,成为了北师大实验幼儿园在西南片区的师训基地,保利花半里、保利观澜均配套为这个幼儿园,将会招收外籍老师,打造中西结合的师资团队,让孩子们从小就能感受到东西方文化的交融。

 

 

从已经交房的一期实景来看,除了售房部绿化充足,社区旁边道路和内部均为新栽种的小树,开发商所说的25%绿化率,还是基本符合的。

 

 

      小区共计约5030户,规划车位数约4840,车位配比约为1:0.93,小区内是人车分流设计,从一期来看,每个小区门口均有1个车位出入口。除了24小时出入口均设有保安执勤,还安置有监控摄像头,保证业主的居住安全。

 

 

      从物业费来看,对比周边同类在售楼盘,保利爱尚里2.2元/㎡/月的物业费是偏低的。物业公司为有一级资质的保利重庆物业管理有限公司,由保利物业管理有限公司和保利(重庆)投资实业有限公司共同出资注册,是中国物业管理协会、重庆市物业管理行业协会成员。目前在管保利国际高尔夫花园、保利香槟花园、保利国宾上院、保利江上明珠等十多个项目,管理面积已超过三百八十万平方米,多个项目荣获重庆市各级示范小区称号。

小编点评:爱尚里的物业公司还是很不错的,保利自有的一级资质物业,还服务行过保利的很多高端住宅项目,物业费也不高。内部配套的幼儿园会招入外教,也可以让孩子在教育上接受更新鲜有趣的知识。

生活配套9.5

      保利爱尚里的公交出行比较方便,距离石坪桥正街和石坪桥西公交站均只有200米左右距离,公交线路有10几条,可到达主城各个区域。而距离周边有轻轨2号线还有2公里左右,乘轨交出行需先乘公交换乘,因此略有不便。

 

 

      自驾出行可通过石坪桥横街、翼龙路、冶金路、盘龙正街等多条区域主干道,到达主城各区。但由于处于旧城改造区域,周边路段比较老旧,马路狭窄,又位于九龙坡区比较中心的位置,故而车流量大,交通拥堵,早晚高峰期尤为明显。

 

 

      在保利爱尚里二期西南侧交界处,是一个政府规划的300亩九龙云步公园,将完成与彩云湖公园的连接,总占地面积达到300余亩。公园将规划滨湖教堂、儿童乐园、大型剧场、电影院等配套设施,为保利爱尚里的业主提供更多文化的生活方式,也提升周边区域的居住价值,据小编了解,这个公园目前还未动工,预计2017年会完成修建。另外西邻的彩云湖国家湿地公园,南邻的重庆市动物园,北邻的奥体中心,距离项目均在2公里左右,日常健身、散步都很方便。

      项目500米距离内有全发大药房(九龙刚健连锁店)、桐君阁大药房等多家药店,以及社区服务站和诊所,日常小病就医买药都很方便。3公里内的大型医院有:重庆医科大学附属第一医院、大坪医院,均为国家三级甲等医院。
 
 
 
      保利爱尚里对面有个发展成熟的骏逸新视界小区,门口的商业街基本生活配套都很齐全,除了新世纪超市,银行、餐饮等各类配套一应俱全,也完全能满足周边居民生活需求。但是如果需要购物休闲娱乐等大型配套,就需要乘坐公交去最近的杨家坪商圈了。 杨家坪商圈的富安百货、大洋百货、新世纪百货以及家乐福超市、金鹰女人街完全能 满足周边生活人群的需求,人流量也非常大。
 
 
 
      小编点评:就周边配套来看,部分区域已经升级或者待升级改造中,只是时间的问题。何况银行、超市、餐饮等丰富的配套环境,也能给居民带来更多的便利。买房子,舒适环境好的地方,位置也相对远离中心,配套必定做不到很齐全,因为人气不够,无法吸引更多商家。因此,抱怨其它问题同时,购房者也要想清楚,自己最需要的是什么。

综合点评

在售房部内部显眼处,放有这样一个周边环境因素说明公示,里面详细告知了业主周边存在的一些不利因素和客观情况。比如二期地块规划的垃圾回收站,提前把这些问题告知售房部,做到公开透明,这样也让购房者的权益更有保证,也能体现开发商的诚信度。

每次接房,但凡是大一点的品牌开发商,均会遇到购房者反应的各种房屋质量问题,比如华润、金茂、万科等大型开发商的楼盘,与其说盘大招风,不如说正因为购房者对这些开发商有足够的信任度,所以才会要求更为苛刻,不满意的要求更多。作为开发商,小编认为不要把这些事情当做麻烦,应当正确面对处理,给购房者一个合理的解释,才能继续收获更多的信任和认可。

有句话是这样:一无是处的人(楼盘)没得可说,越是出色的人(楼盘)越会被说。世间没有不被评论的事,也没有不被评说的人(楼盘)。其实这句话用在各种事情上,都是通用的。

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