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还原真实项目情况,一起走进北大资源燕南

作者:韩欢探盘时间:2016-11-08106次阅读

他们说,到结婚的年龄,就该买房结婚了,可是手里的钱买了房就不能再买车,所以我下定决心要买个临近轻轨的楼盘,为了以后的孩子,我还得考虑它是不是能够让孩子就近入学。

适合人群

刚需、首改

优点

1、双轻轨,出行方便

2、总价低,置业成本可控

缺点

1、项目目前自身商业、生活配套缺乏

2、轻轨只靠近一期,对于二、三期业主出行略有不便

基础信息8.2

曾经的“九、大交接处”荒草丛生

如今旧貌换新颜

 

八年前,九龙坡的“荒沟”、“水碾立交”被人一提起,第一反应就是荒芜。从2008年开始,九龙坡政府开始规划并启动了荒沟片区危旧房改造工程,这成为盘龙新城崛起的契机。盘龙新城规划总面积约为1000亩,范围内布局了200万平方米商住综合体、40万平方米集群商业和3大公园,为九龙坡区政府打造的区级首个中央生活区。自此,盘龙新城项目如火如荼开始建设。

 

 

五年前的大渡口重钢沿滨江路老厂区烟囱林立、排污严重,从重钢滨江路老厂房沿李子林一路行至九龙坡区毛线沟转盘,马路坑坑洼洼,道路狭窄,路边全是小砖楼,连树上的叶子都会铺满厚厚一层灰。随着2011年重钢逐步搬至长寿新厂房,李子林至毛线沟片区环境逐步变好,政府也已经做出规划,将会把重钢老厂房片区变身为西区滨江路上的重钢城市风景区。

 

 

燕南落户西区

70万方生活城正式开启

 

大渡口与九龙坡的交界处,重钢城市风景区与盘龙新城之间,2013年,北大资源燕南项目正式落户。

 

 

北大资源集团是北京一家专业从事地产开发及实施地产相关配套的公司,至今在重庆已开发四个楼盘——悦来、江山名门、博雅、燕南,而北大资源燕南是北大资源集团在重庆西区的楼盘。

 

 

项目北靠龙泉路,南临钢铁路,一个社区三期项目在二条市政规划马路中间呈贯穿状态,并自建项目内道路——燕南大道,业主自驾出行可选择多种线路。项目计划占地面积约15万方,规划建成70万方的生活大城,现目前为钢铁路沿线体量新盘,目前项目一期已经售罄,二期主推洋房,仅余部分高层在售,三期尚未开盘,为西区新盘住宅正常价位社区现在一期项目已经接房,部分业主已经入住,二三期项目在建。

 

 

小编点评:在重庆发展一路向北的趋势下,盘龙新城已被九龙坡区政府规划为首个中央住宅区,重钢城市风景区也被纳入正式规划。北大资源燕南作为北大集团在西区的项目,而且位置正好夹在盘龙新城与重钢城市风景区之间,就区位而言,未来发展以及升值空间值得期待。

户型楼栋8

高层、洋房、商铺均在建设中

共计30栋楼

 

北大资源燕南售房部由原来钢铁路边向内搬迁至项目二期洋房内,外观装饰古香古色,内里装饰偏现代化,并取名为“新文化中心”。

 

 

根据售房部沙盘展示及小编实地勘察,明确社区未来将建设楼栋30栋,涵盖高层、公寓、风情商业街、商业中心、大型超市、燕南公园等全方位配套,其中一期高层楼层33层,二期高层楼层28-32层,二期洋房楼层7层,二期商铺为底商、临街商铺。项目一期已经售罄,现目前在售高层二期准现房,主推套内57平户型;洋房在售4、5、6、7号楼,平层110-115平,跃层79-85。

 

 

项目在售二期高层主推户型

套内57平的标准2室2厅1卫

 

 

【户型全明,采光通风俱佳】该户型客厅紧邻餐厅,双厅加阳台进深7米,开间3.6米,空间宽敞舒适。2个卧室都带有景观飘窗,主卧拥有3米的采光面,卧室内的采光通风俱佳。全屋共有2个阳台,与客厅相连的景观阳台开间3.6米,使得客厅通透明亮。厨房是直条型设计,进深2.8米,连接着生活阳台,通透明亮无暗房。

 

 

【动静区域分明】本户型是动静全分区的,居住体验小编觉得还不错。小编为此户型定位为一家三口舒适住宅,父母与子女间可以各居一室。卧室加厕所分居房间一侧,客厅、餐厅、厨房偏据另一侧,格局布置动静分区明显。

 

 

【价格适合刚需人群】现该户型单价7200/平,总价低,贷款三十年后月均还款不高,适合刚需人群,在购房压力不大的情况下也可以添置自己的家。

 

小编点评:高层主推的57平户型主打刚需小户,布局合理,采光通风俱佳,居住舒适感好。不满意高层户型偏小的购房者可以选择洋房户型,洋房在户型面积大小上对高层小户进行很好了的互补,项目整个户型布局兼顾了刚需与首改人群。

主推户型:B-2/C-2户型

社区品质7

品质物业服务

居住放心

 

北大资源燕南整体布局规划承条形组团状,中间燕南大道为主轴,二期、三期分别位于大道左右侧,一期已经接房项目位于大道端头处,紧邻二期项目。

 

 

项目物业为北大资源集团北京方诚物业经营管理有限公司,为一级资质。同时,置业顾问透露,小区的物业费高层为2.2元/㎡·月,洋房为2.2元/㎡·月。高层洋房均带电梯 ,电梯费和水电公摊费用另算,具体按照合同约定执行,电梯后期由物业与电梯公司共同进行定期维护 。

 

 

 

小区实景展示

还原燕南真实一面

 

小区规划30栋楼,共计入住5570户人家,该小区现目前停车区域按规划正常修建,但是规划车位为4240个,按照规划入住户数计算,车位并没有做到1:1车位,家庭有车的意向购房者,购房时需做好打算。

 

 

 

从燕南大道入口进入社区,可看见二期在售准现房的沿街商铺以及洋房组团。高层整体外观色调以棕黄色为主,外墙墙面为是涂料。洋房组团外观色调与高层一致,楼梯及阳台外墙为黑色涂料。

 

 

项目在售的二期高层和已经接房的一期高层楼间距较开阔,目测二十五米左右;相比较而言,二期在售洋房楼间距较短,目测十五米左右。

 

 

二期在建项目内绿化较好,但面积有限,社区内有修建配套公园——燕南公园,但植被较稀疏,小编目测公园面积不大,预估不能满足已经入住人群对于公园休闲的需求。但是因为项目整体还是处于在建状态,很多绿化还没有完善,所以对于后期项目绿化状况还无法下定论。

 

 

社区自带新九龙步行街,目前一期商铺(新九龙步行街七街区)小部分已经完成商家入驻,药房、便利店、餐馆等日常配套均有,但数量有限,难以满足业主的需求。据售房部人员介绍,现项目已经成功引进世纪华联超市,不日即将进场入驻一期商铺。小编实地探查,发现一期商铺周遭并无大型超市即将入驻迹象。

 

 

整个燕南项目内,高压电线横穿整个社区,因一期已经接房可实地观测,小编目测高压线与一期项目中靠近马路楼栋的第4层楼持平,距离房屋外墙目测十米不到,恐会对住户身体健康造成一定影响。

 

 

 

小编点评:从小编实际探查来看,整个燕南项目布局还算合理,房屋修建质量目测还好,但是由于现目前项目大部分地区由于正在修建,项目内灰尘较大,绿化过少。项目内高压线密布,对购房者来说,是需要衡量的因素。

生活配套8

项目四周出行线路有多条

出行方式可多种选择

 

北大资源燕南地处九龙坡与大渡口交界处,二、三期项目靠近“北大资源燕南”公交站,一期项目靠近大堰、马王场轻轨站。

小编穿过燕南项目修建的健身步道从燕南项目一期房源以正常步速下行前往大堰轻轨站,用时较短,如果从大堰轻轨站回到项目一期,路途为上坡,预计稍长。相比较而言,从项目一期房源步行至马王场轻轨站,时间相同,但是路面平缓,步行更为轻松。

 

 

项目二期、三期靠近杨渡二村方向,步行至轻轨站较远,小编步行后认为步行时间较长,故建议大家出行可在二期项目岔路口的“西郊路北大资源燕南”公交站乘坐公交车前往动物园站换乘轻轨。

 

 

有车一族可开车通过燕南自身配套的燕南大道穿行,一面可前往龙泉路到达水碾立交去往渝中区、巴国城等方向;一面可前往钢铁路左右通行去往杨家坪、李家沱、大渡口方向。

周边生活、医疗、商业配套齐全

有利于弥补项目自身规划配套的不足

 

项目面距杨家坪商圈3公里,背靠九宫庙商圈2.8公里,距离九龙坡巴人特色核心商业功能区——巴国城3.6公里,距离九龙坡彩云湖湿地公园4公里,距离重庆市动物园2公里。二商圈一商业二公园呈环抱状态围合项目,吃饭、购物、休闲在短时间内均有去处,为项目现目前并不完善的商业、生活配套做了一个比较好的弥补。

 

 

地处大渡口与九龙坡交界处,项目自身没有配套大型医疗服务机构,但是由于项目地处九龙坡、紧邻大渡口,所以在五公里以内可以共享二大区域内的大型医疗服务机构——九龙坡第一中医院(三甲)、重钢总医院(二甲)以及九龙坡第一人民医院(二甲)。

 

 

小编从政府邮箱中看到有业主去信咨询小孩读书的问题,发现政府在回信中明确表示“2016年,重庆市九龙坡区北大资源燕南小学一年级“三对口”入学学校为九龙坡区实验一小”,在售楼部沙盘中也看到开放商有规划学校位置。

 

 

 

小编点评:项目距大堰、马王场轻轨站近,并且带九龙坡实验一小的入读名额,虽然目前项目自身缺乏相关生活配套,但是在未来规划中已经做好设施布局,且项目周边已经配备齐全的商业、生活配套和大型医疗服务机构,可以对项目自身配套的不足做以弥补。

综合点评

据安居客数据统计,九龙坡区盘龙新城均价7900元/平米,北大资源燕南均价为9000元/平,略高于盘龙新城的均价。

北大资源燕南从产品规划上看,高层适合刚需人群,经济型的洋房适合首改人群,目前二期洋房,高层均在售,高层仅余部分房源,套内均价8000元/平,最低6270元/平;洋房套内折后均价10000元/平,处于片区洋房房价中等水平。由于刚需户型,总价不高,对于工薪家族来说,能承受这样的价格。

值得注意的是,项目二期在售房源均为准现房,对于着急入住的购房者来说,买本楼盘可以节约不少时间成本。

最后,小编建议购房者购房时可对以下二点进行考虑:

 

 

1、虽然该楼盘规划中的商业包含沿街独立商业、底商等商业形态。但目前仅只有一期商业初现雏形,前期入住业主无法享受其完善规划的配套。

 

 

2、 本项目的周边存在老旧建筑,视觉直达处不是很美观。

 

 

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