江湾公园大盘:中国铁建西派宸樾项目解析

作者:杨涵钦 探盘时间: 2020年07月02日 58条点评

文章导读

西派宸樾是中国铁建集合品牌实力、中心区位、滨江资源、恢弘体量、成熟配套打造的又一改善舒适人居大盘。

1 品牌:功勋央企 改善定位

江湾公园大盘:中国铁建西派宸樾项目解析

中国铁建西派宸樾的开发商是中国铁建地产,连续13年入榜世界500强双上市企业,是中国铁建旗下全资直属子公司,国资委授权具有房地产开发资质的16家央企之一。中国铁建在建筑领域一直有着十分突出的成绩。作为拥有70年历史的功勋央企,中国铁建位列世界500强第59位、中国500强第9位,累计获得中国建设工程质量最高奖的鲁班奖122项、90项詹天佑土木工程大奖、72项国家科技进步奖、306项国家优质工程质量奖等。

在地产开发方面,中国铁建布局全国,坚持以一、二线城市为重点进行开发。从2012年开始,中国铁建开始布局改善型产品,而西派系则是在经过多年产品的经验总结沉淀后,倾力打造的高端品牌系列。在北京,成都、西安、杭州、重庆、昆明等地,“西派系”凭借着先进的开发理念以及前瞻的市场眼光获得市场的认可。

小结:西派宸樾的开发商中国铁建是具有丰富开发经验和突出成绩的实力央企,这为项目项目最终的规划呈现提供了良好保障。同时,从“西派”的品牌可以看出,项目将主打改善舒适人居需求。

2 区位:发展机遇 文化繁荣

中国铁建西派宸樾位于重庆西区,邻大渡口立交。《政府工作报告》指出,“深化成渝城市群合作,促进区域一体化发展”。从区域协同发展的角度来看,重庆未来将分成主城区和渝西片区、渝东北片区、渝东南片区等三大片区。主城和渝西片区将成为现代化都市圈,渝东北片区将是绿色发展示范区,渝东南片区将是特色经济走廊。

江湾公园大盘:中国铁建西派宸樾项目解析

依托丰富的工业文化资源,老成渝铁路、重庆工业博物馆等,在 2020年 1月重庆市规划和自然资源局提出《长江文化艺术湾区控制性详细规划方案公示》,规划九龙半岛、钓鱼嘴半岛及项目所在的滨江区域,总面积约 26.6平方公里, 定位为长江文化艺术湾区,打造重庆生态休闲新中心。

小结:在多年的新城拓展之后,随着城市提档升级开始转变为重心,大渡口区域也迎来了新的机遇,将由上一个世纪的工业繁荣新一个世纪的文化繁荣。

3 配套:成熟丰富 生态宜居

江湾公园大盘:中国铁建西派宸樾项目解析

交通配套方面,中国铁建西派宸樾周边的交通配置可总结为“一环,双轨, 三纵四横”的交通立体网络。

一环:项目邻近的大渡口立交可直接进入内环快速路,接马桑溪大桥,直通沙坪坝和巴南区/南岸区;

双轨:距离本案最近的 2号线站点是天堂堡站1.2公里(已通车),建设中的12号线站点则规划在项目1号地块旁;

三纵:大滨路,钢花路,西城大道。其中钢花路通往大坪,九龙坡和渝中区,大滨江路,链接九滨路,菜园坝。

四横:五福大道、思源路,锦龙路,龙腾大道

商业配套方面,除了项目自身打造的情景邻里商业外,距离项目约约1.5公里即是大渡口万达广场,在这里囊括了餐饮、娱乐、购物、日杂等众多生活消费场景;同时距离项目约1.7公里还有成熟的大渡口步行街,这里拥有新世纪、新天泽、义乌小商品市场,以及计划于2022年开业的约14万方华润万象汇购物中心。

医疗配套方面,距离项目 5公里生活半径圈以内共计大小医院有 13个,包括二级甲等重钢总医院(3.3Km),二级甲等重庆大渡口区人民医院(1.2Km),万家燕医院,重庆市大渡口区中医院等。

江湾公园大盘:中国铁建西派宸樾项目解析

休闲配套方面,大渡口区素有公园之区、绿化之城的美誉,区内已建成已修建森林公园、城市公园、社区公园等37个,2020年公园面积将达814万平方米,实现“一寸宅地一寸绿”(即 1平方米住宅配 1平方米绿地)。而中国铁建西派宸樾自身将打造一座18000平米U-PARK私享主题公园,同时,项目还被一条6.9公里崖线公园所围绕,另外周边还有一座300亩义渡公园及一座200亩思源公园。

小结:配套方面,中国铁建西派宸樾的主要表现可以用成熟两个字概括。项目周边拥有成熟的商业、教育、医疗等配套资源,同时还在不断的进行升级。另外长江艺术湾区的定位也使得项目在小环境方面拥有更为丰富的生态宜居资源。

4 产品:江湾改善舒适人居大盘

江湾公园大盘:中国铁建西派宸樾项目解析

产品方面,项目总共占地263 亩,整体容积率约1.75,分为5 个地块打造,采取大围合布局。由于整体地块处于滨江的制高点, 拥有接近 40 米的高差,所以每个地块都拥有瞰江看公园看中庭的景观视野。项目物业形态包括装修大平层、临崖大平层、叠拼、装修公寓、邻里商业街,未来将引入超市、便利店等丰富的生活服务配套。

江湾公园大盘:中国铁建西派宸樾项目解析

首开 2 号地块,占地约 100 亩,总户数供836 户,包含18000 平米私家公园和12000 平米中庭景观,绿化面积高达 45 亩,绿地率则达到了少见40%以上。整体建筑风格为现代风格,外立面以浅黄色中性色为主, 以大面积玻璃为主,并搭配金属铝板,尽显建筑的挺拔和高级感。景观园林为都市度假风格,打造“双中庭、一公园”的景观格局,小区主入口运用酒店式设计风格,借用地形高差形成8 米的叠瀑,气势恢宏。中庭1000平米生态水景,通过蜿蜒的道路及亲水休闲场地,营造高品质的归家即度假的生活质感。

总结:西派宸樾是中国铁建集合品牌实力、中心区位、滨江资源、恢弘体量、成熟配套打造的又一改善舒适人居大盘,其规划配置及产品质感都拥有不少的看点,欢迎拥有改善居住需求的网友现场实地体验。

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中国铁建西派宸樾

参考价格: 16000 元/㎡起
电话: 400 026 0613
开发商: 中铁房地产集团重庆有限公...
楼盘地址: 大渡口 - 九宫庙 重庆市大渡口区大渡口立交旁
更多楼盘详细信息>>
400 026 0613

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