渝北千亩墅区 越秀江山墅项目解析

作者:安居客 探盘时间: 2022年02月18日 查看点评

文章导读

项目总占地8.18万方约123亩,建筑面积约14.71万方,整个项目由东西两侧三个地块8栋洋房和24栋叠拼组成,整体容积率仅有约1.25,住宅总户数708户,共分三个组团开发。

1 千亿国企,专注房地产39年

越秀地产是一家专业房开国企;成立于1983年,迄今为止发展39年,并于港交所上市,截至2022年上半年,权益后业绩已跃居中国房地产综合开发实力第12位,是全国百强企业中唯一正增长的企业,并在今年斥资263亿拿地,排名百强第8位,资产实力雄厚。

越秀地产是一家专业房开国企;还能建设地标,12年前设计并建造完工的超高层建筑广州ifc与小蛮腰遥遥相望,建造了广州的地标之一。

越秀地产是一家专业房开国企;还能建设cbd,国家三大顶级cbd之一天河商圈(1/3出自越秀之手。)

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北京国贸CBD

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上海陆家嘴CBD

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广州天河CBD

越秀地产是一家专业房开国企;还能建好产品;越秀的“悦”系产品,单价壕到14万/平方米;仅上半年,就有2个代表作项目操盘单盘半年破百亿——和樾府,受到广大人民喜欢。

综上,越秀地产实际上是专注房地产的专业房开国企,专业安全有保障。

 

2 城镇化先驱,自在城中,坐享成熟

回兴板块为重庆二次北进历经20年的发展,形成的成熟位置,它是重庆主城较早就开始发展的区域,整个城区面积20平方公里,从最初的3万人,历经3次人口流入与区域更新,伴随20年重庆持续北向政策红利之下,已经成长到了现在40万常驻人口的核心区。买这里,等于买成熟的当下,不需要像“大照礼”和中央公园这些需要长期持有才能兑现其板块价值。同时,回兴板块北接中央公园、南接汽博、江北嘴,是重庆一路向北发展真正意义上产城融合发展的“几何中心”,在重庆持续北拓的二环时代,得天独厚的位置优势极为难得。

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回兴板块由于发展起步较早,其内部产业、商业、配套等成熟,按照发展时间,目前回兴可分为“4熟1新”的五个小版块,4熟分别是:3号线沿线的老回兴片区、宝圣湖片区、农业园片区、南方玫瑰园片区。由于回兴板块成熟度高,住宅地块资源已比较难得,“1新”是现回兴围绕黄角坪公园着重打造的高端低密居住区——黄角坪低密住宅区(新回兴),而新山和悦项目,正是地处于此。

观看整个回兴,而无论是回兴老城区,还是工业园区,眼下回兴的新项目,基本都规划为纯高层或高低配社区。在天目群山的浓绿褶皱之中,越秀江山墅位于千亩别墅区内。周边不仅有复地、渝开发共同打造千亩地别墅生活区,更是拥有黄桷坪公园和原生态临崖景观这样的优质自然资源。越秀江山墅项目占据了这一得天独厚的地理条件,恐怕也唯有越秀江山墅所在的位置,才具备成为北区核心区下一个低密住区的天然实力。

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3 全城畅行,与世界对话“0距离”

城市四轨配套,全城畅意通行无阻

项目门前就是松鹤路公交车站,已经通车的公交600路,通过该条线路可直达服装城大道、黄桷坪体育公园、木鱼石花园等地,还可乘坐公交直达轨道回兴站、轨道双龙站、轨道宝圣湖站,可通过换乘轨道交通到达主城其他区域。

轨道配套是越秀江山墅在交通配置上的优势所在,回兴拥有全维立体交通网,目前该片区是重庆少数一个集合4条轻轨交通的区域,全方面的交通布局,体现了政府对本区域位置的肯定。项目通过重3号线可直达鱼洞、江北机场T2航站楼站等;通过10号线可到达中央公园;通过9号线可到达观音桥商圈、江北嘴CBD;通过15号线可到达复盛、两江影视城。

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三横三纵,全城优质高速路网汇聚,车行快速抵达全城

地段!地段!地段!随着人民生活水平的不断提高,经济快速发展下通勤距离的不断扩大,私家车出行已成为大趋势,不管现在还是未来,可快速通达全城的交通路网都将成为提升生活品质的必要条件。正是因为回兴为渝北区最早成熟的板块,公共路网建设的起点、沿线必经于此,提供先天便利。

三横“机场南路、金兴大道、金渝大道”,贯穿重庆机场、园博园、悦来会展中心、江北嘴、欢乐谷,咫尺触摸世界繁华。

三纵“金开大道、渝航大道、渝都大道”,全城各区无缝互通,园博园、人和、弹子石CBD一线直达,便捷高效。

 

4 已然醇熟,可坐享其“成”

城市级高配商业汇聚,与时尚潮流“0”距离

回兴作为已发展成熟的板块,人气居高不下,处处是商业,也处处都具有着成熟所带来的“烟火气”。满足生活基本消费的社区商业随处可见,品质消费的高档商场商圈更是回兴作为成熟老核心区得天独厚的巨大优势:

约3公里繁华生活圈,复地C8街区、阑亭•新都汇、圣名世贸城三大商业集中地,总体量约27.5万方,满足日常消费、精品购物、休闲娱乐需求。约10公里城市级高品质商圈环绕,爱琴海购物公园、光环购物公园、奥特莱斯&宜家上商圈、N37购物中心,坐享城市顶级商业配置。

离尘不离“城”,生态与繁华兼得,医疗全程护航

近医疗

近享三医疗配套,不为健康而奔波。重庆医科大学附属第三医院(1.8公里,三甲)、渝北区人民医院(6公里,三甲)、渝北妇幼保健院(1.8公里,二甲),众多已运营的三甲、二甲医院的豪华医疗配置,在目前重庆主城在售项目中是比较少见的,这些医院能很好的为业主健康提供成熟、强大的医疗资源支撑。

 

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拥生态

2km范围内,周边有黄桷坪体育公园、翠屏山公园、木鱼石公园、宝圣湖公园多个公园环绕,生态自然资源丰富。直线距离项目1公里的黄桷坪体育公园是以运动为主题的公园,公园有特色的奥运主题雕塑,体育场地丰富,还有篮球场、羽毛球场以及乒乓球台若干,是周边业主锻炼身体的好去处。据项目直线距离约2.4公里的宝圣湖公园是渝北知名的公园,公园捏有美丽的湖景环湖跑道,植物种类丰富茂盛,是北区人民经常打卡的公园。四大公园主题不同,从日常的健身到周末的休闲,可以让业主有多样化的选择。

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5 半山临崖:珍贵视野,俯揽重庆

越秀江山墅项目享半山优越地势,为回兴板块制高点,四至无高层建筑的遮挡,真正做到四方通透,隔绝喧嚣于脚下,一边享受回兴老城区的成熟配套,一边享受半山千亩别墅区的超然静谧,进一步繁华,退一步自然。而在天晴之时,甚至可清晰远眺来福士、江北组、寸滩大桥,视野优势放眼全城也比较少见。

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6 大师意境,契合高端人居诉求

越秀江山墅项目园林是以中国第一代现代艺术家陈福善大师作品开题,以花草树木石为主题,为业主密密编织出一个桃源深入的隐居之梦。在园林设计上,小区一共有伴江(商业)林栖(A地块)山行(B地块)三个区域,由两环、两轴、六园来打造。两环是利用项目高低差,在临崖地块项目利用高差,穿过茂盛的树木环山而上,配合着山城的一场雾如同一场梦境,云梦山径。两轴是小区两大组团的景观主轴,取名为桃粉夭夭,林泉溪径。在小区两轴在西侧地块的入口处用精致的水景入园,两旁用桃花夹道,想象一下,下班回家后在小区漫步,来到山花烂漫中放松自己的心情,仿佛置身在画中的林泉溪径的意境。园区内还打造了多个功能板块,称之六园,比如水景艺术客厅浮光水院,可供与邻居观景交友。林中的房子,将功能与园林合二为一,有休闲吧台,私属卡座,阳光草坪以及健身场地,下班回家后一个人在角落发呆感受生活的慢节奏。同时,还有专为孩子们打造的飞鱼浮梦。里面有有亲子滑梯,开心农场,昆虫旅店,小剧场等让孩子回归自然同家人共享艺术童趣;除此之外,还有画中的花林,云逸茶舍、崖山的云朵供业主静心养身的休闲场所。处处有景、处处乐趣,全方面满足三代人的品质生活诉求。

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7 5层真洋房+花涧天地叠拼

项目总占地约123亩,建筑面积约14.71万方,整个项目整体容积率仅约1.25,是北区核心区中一个不可多得的真正低密改善大盘。整个项目由东西两侧三个地块8栋洋房和25栋叠拼组成,住宅总户数708户。组团仅有洋房和叠拼两种产品,在居住上保证了一定的改善居住纯粹性。在市场到处打着总高8层,1T4户的配置的真洋房的口号时, 越秀江山墅的洋房只修了5层。

洋房95㎡:在一套建面约95㎡的面积中,腾挪出了一个6.3米尺度的开间,实现了大平层级别的约15米面宽!将景观阳台拓展,横厅就能进化为一个方厅的功能,也就从单一的看电视客厅,转变成了“影院、K歌房、儿童空间、游戏厅、书吧”等多功能融合化的「家庭公区」。U型厨房的3面操作台,让制作美食的空间,更加的合理化,洗、切、炒、蒸...能同步实现了!独立玄关、U型厨房、更大的厅、更大的面宽、标准尺度的卧室区;空间合理化、人体工程学的应用,带来的是采光、通风、功能性的极致化;

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洋房86㎡:三间卧室+客厅+宽景阳台,全处于一个景观面上,也让更多的阳光,洒进了客厅。而更妙的地方,在于他将生活中活动与休息,两条动线,做到了真正的「动静分区」!

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叠拼126㎡:改造潜力大,具有大尺度的公共区域,上下叠分别可享花园、露台的户外空间体验,不同于市面常见的“背靠背”叠拼,1T2户配置所带来不仅仅是舒居功能的加强,更是前后通透带来多采光面、气流循环等看不见的必要改善配置。整体4房3卫生的布局,所带来的体验感与功能性兼备,是极为匹配改善客群需求的好产品。

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8 难得城中纯改善,静谧与繁华兼得

改善的目地到底是什么?是生活,更好的生活。在成熟的老牌城区,拥有便捷的出行与烟火气,兼得了一处多公园环绕、大别墅区内的纯改善产品,会是什么体验?半山千亩墅区,形成了独特的尊崇感。而低密别墅区带来的纯粹、优质、圈层氛围,则让人有了强烈的居住舒适感。既拥有老城区才有的成熟与便捷,又拥有新城区才有的优越环境。快与慢、动与静得以完美切换;兼得繁华与静谧,享受了稀缺景观资源,周边丰富配套的纯改善产品,是目前少数“不需等规划兑现”的好项目。

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越秀江山墅

参考价格: 13200 元/㎡
开发商: 重庆越辉房地产开发有限公...
楼盘地址: 渝北 - 回兴 松鹤路369号、371号、373号
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