中央公园北，还是看越秀悦映湖山！

越秀悦映湖山是越秀首次入渝的诚意之作，也是在火热的中央公园板块中的实力之作。7大公园环绕、少有的泛TOD级的轨道配套、近600万方两江国际商务中心……这些特点突出了项目的整体实力。

1 社区品质：洋房社区，低密高颜值

项目择址中央公园，打造墅区洋房及高品质别墅，一共分为四个地块。项目循倚山揽园，平湖皓月，建筑与山林、公园亲密无界地交融的设计理念，设计师们通过大自然的风、水、山、土地的纹路来设计，把湖、山、月交融的自然画面，转化为了建筑语言，让建筑从公园里生长出来。借助天然地理优势，采用“退台式”的排布方式，内部楼栋错落有致，花石公园湖景净收眼底。

小区内采用一轴一庭，三带多点的总体布局规划，因为自然资源三面环绕，根据地块特性：项目采用独特的观景设计，给业主以剧院式看台的艺术观感，尽可能让所有住户都能在家欣赏到湖景及公园的美好风景。项目背山面水打造，配有山林、湖景、中庭三重景色，而且还有顺应季风打造的会呼吸的生长社区。

项目建筑属于现代风格：强调建筑物挺拔的同时保留简洁直线条的精髓；空间结构上根据高端豪宅“莫兰迪灰“的高级银灰色立面建筑风格，再融入对现代生活价值的精雕细刻。运用现代建筑语言与精湛工艺，大比例的玻璃幕墙、线与面的极致结合，通透的色泽与质感，让建筑成为距离生活最近的艺术品，更迭与引领一个时代的审美。

社区打造全龄森系园林，幼有所娱老有所安。项目内部寓教于乐：亲自农场、滩涂乐园、科普墙、黑板墙、书桌花园、四季菜园等，打造全生命周期的园林生活。

示范区以现代感十足的园林装饰，结合林石等，园林休闲舒适气息铺面而来。销售中心内运用大面积的玻璃幕墙来营造高贵、明净的产品质感，同时销售中心内部各功能分区井然有序，空间感强。

小结：项目采取组团式开发，墅区洋房及高品质别墅，面朝花石公园，湖景头排，以越秀大师匠心，打造圈层及私属生活区。项目预留了步行廊道，社区与花石公园形成步行体系，让公园的步道和小区融合。场地的设计依山而行，将山岭的风、云、山、水等关系巧妙处理，形成天然的新风系统，打造会呼吸的社区。

2 户型设计：横厅设计，揽湖而居

户型方面，越秀悦映湖山主推建面约87-98㎡轨道湖景洋房，均为三室两厅设计。

套内约84㎡，建面约95㎡，居住舒适度高，该户型可满足三代同堂同时居住功能，动静分区明显，保证了三代同堂家庭的私密空间，约6m景观阳台，约15m景观面，五面宽，视野开阔，布局合理，户型方正，独立厨房设计；卫生间均可做干湿分区，保证空间整洁。

套内87/88㎡，建面约97/98㎡，15米超长景观面、约6.2米阔绰横厅，平时都只有140平米以上的大平，层才能拥有，约22㎡主卧带步入式衣帽间，能自由打造出衣帽间、摆件空间、书房等多功能场景玄关+U型厨房+生活阳台。

套内77㎡，建面约87㎡，约12.4米采光面，约6米大阳台，格局方正，设计合理，没有浪费空间，且三间卧室与景观阳台朝向一致，最大化景观面。整个户型设计浪费面积更少，每户均有飘窗，保障了业主的视野开阔与采光充沛，一定程度上增加业主居家生活的尺度感和功能性。

采用近40年的装修标准，打造全维装修体系。5大甄装系统 格调生活，甄选知名品牌，带新风、地暖、消毒柜等。

比如星月神品牌的入户门，low-E玻璃，拓力新风系统，304不锈钢卫浴水龙头，好莱客橱柜，日门卧室门，金莎丽淋浴隔断。

小结：灵动空间，户型方正，横厅设计，满足现代人的居住梦想。装修注意细节把控，品质生活空间，为你开启！

3 TOD交通：交通便利

项目距离江北机场约6公里，距离重庆北站约12公里，距离观音桥约16公里，距离解放碑约17公里，距离重庆西站约26公里，而且有多条轨道方便出行。

项目步行可达范围内有2个轨道站：

区域范围内有6条轨道交通线纵横交错，分别是9号线（在建），1期已通车、3号线（已建成）、5号线（北延伸段在建）、10号线（建成）、13号线（规划中）、14号线（规划中）。在项目周边1公里范围内就有3条轨道线，出行非常便利。悦映湖山附近有两条轨道交通穿过，分别是9号线（在建）和14号线（规划）。

从小区门口到轨道9号线（在建）从岩寺站，直线距离也就约30米。9号线这条线路，串起沙坪坝商圈、重庆天地、观音桥商圈、江北嘴CBD等。目前一期已通车，而且从岩寺这个站点还能换乘轨道交通14号线（规划中）花石沟站。

这是一个换乘站，未来可以坐14号线直达机场。

无论是去九街泡吧，还是去逛全国首个TOD商业金沙天街，又或者是去江北嘴的IFS买个包，门口的9号线可以一车直达，完全不需要换乘。

据悉，9号线在12月将首期试运营，通车后会进一步缩短中央公园与主城核心区的通行时间。

如果你是在冉家坝、光电园、财富中心上班，可以坐5号线。

如果要到北站坐高铁，则可以坐10号线。

小结：多元交通，满足你的出行需求，立体交通让出行无忧。

4 配套：多元配套，一并呈现

生态高地，万亩公园环绕，，其中682亩的花石公园（在建中）与项目无缝链接，也是区域内的慢性系统公园。并且还有超200亩的水域面积，带来了少见的湖景资源。而且也是集儿童活动、科普教育、亲子乐园、体育休闲为一体的区域。因此，悦映湖山的洋房是真正意义上的湖景洋房。

商业配套上，项目外部公园西路约1.5公里可到达两江国际商务中心。两江国际商务中心约600万方，其中包括光环购物公园、龙湖公园天街、吾悦广场、中粮大悦城，目前龙湖公园天街、吾悦广场、中粮大悦城均已开业，吃喝玩乐一应俱全。

在医疗配套上，三所三甲医院都在中央公园北部区域，能够为购房业主健康保驾护航。

中央公园北还有很多的政务、企事业单位入驻，比如重庆报社集团、重庆检察院等。

小结：由此可见，周边配套规划齐全，区位优势比较明显，未来呈现前景较好。越秀悦映湖山在无论在商业、公园，还是医疗配套等方面，都享有着中央公园北板块较为突出的优势资源，整体未来规划完善，出行便捷、生活无忧。

5 区位：中央公园北，城市新中心

继北京、上海、天津、广州之后，2010年重庆被确定为中国第五大中心城市，成为西部辐射功能强大的经济中心。重庆定位为“一带一路”战略支点，内陆开放高地，西部中心枢纽，西部金融高地以及“长江经济带”长江上游中心城市和航运枢纽中心。成为西部大开发战略的重要支撑，引领西部经济快速发展的动力引擎。

重庆向北第一个原因是整个重庆地势的限制，往东西方发展必然受到中梁山、南山山脉的阻隔，而北区地势平坦还有丰富的自然资源，所以重庆必然一路向北。第二个原因是国家政策的倾斜，2011年，中国第三个国家级新区——两江新区的设立，规划面积约1200平方公里。

中央公园规划定位“主城新中心，国家中心城市风貌展示区，临空都市区”，随板块不断发展，不断吸附高能产品、人才、商业、产业等红利聚集，兑现城市虹吸效应。新牌坊兑现长达17年，照母山15年，中央公园10年。

未来的5-10年重庆都会价值会在中央公园逐步呈现，无论是解放碑还是观音桥都是传统的商圈规模，但中央公园有着平整的地形、繁华的商业、完善的配套、休闲的生态，中央公园会成为一个未来价值体，中央公园作为区域集生态居住、金融产业、政务、交通枢纽为一体，构建的是复合多元化发展体系。

中央公园是目前亚洲前列的城市中央公园。世界500强企业在这里汇集，容纳898家企业、30余家政务机构入驻。两江国际商务中心，五大商业聚合。90%全国知名房企进驻，代言重庆高端改善住区。

中央公园北又作为中央公园板块的一个价值兑现区，值得我们关注。中央公园10个公园规划，有7个在中央公园北。这里还有一系列的知名开发商入驻。树兰国际医学中心、重医附一院口腔医院研发基地、重医附一院渝北医院也在中央公园北。

小结：综上所述，无论是从政府规划、城市进程发展，或是配套先行各维度来看，悦映湖山乃至整个中央公园区域的发展潜力都是值得期待的，悦映湖山位居于中央板块之中，后续板块的人气高涨之后，也为业主和有房购房需求的购房者带来更加便捷及完善的配套。

6 品牌：实力越秀，千亿国企

越秀集团是一家地方驻港国有企业集团，于1985年在香港成立，现已发展成为资产规模庞大的地方驻港国有企业集团，拥有5家上市企业，位列“2019中国跨国公司百强”第15位，总资产已超7000亿元人民币。

越秀悦映湖山由越秀集团旗下——越秀地产实力打造。越秀地产38年深耕大湾区，成立于1983年，1992年于香港联交所上市，前生为广州城市开发有限公司，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，也是中国第一代商品房打造者，全国地产前50强，在广州地产龙头企业。

稳健千亿房企，中央公园北国企价值的体现，2022年房地产开发企业品牌价值前100位。

从好产品的打造上，出自越秀地产之手的“西塔——广州国际金融中心获得了有“建筑界的奥斯卡”称号的莱铂金奖。该奖项目前在全国仅3个，分别是IFC和北京鸟巢及上海世博会英国馆。此外，越秀地产在广州的商圈建设中，尤其与上海陆家嘴齐名的天河商圈，三分之一以上的开发面积均出自越秀之手。

一部越秀史，半座广州城。从某种意义上，越秀在广州可以说是参与到城市共建的地产企业。其在广州的商圈建设中，尤其与上海陆家嘴齐名的天河商圈，三分之一以上的开发面积均出自越秀之手。此外，还包括江南西商圈、流花商圈、广州二沙岛、直至广州目前的珠江新城商圈的建设。

好品牌要有好物业。越秀物业是越秀集团旗下、越秀地产板块属下的大型综合物业服务企业。1992年起，越秀物业以广州为起点，逐步进入粤港澳大湾区的其他城市，截至2020年12月31日，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、中部、环渤海经济圈等区域，在管物业数量215个，在管面积约3260万平方米，服务项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼等多种业态，并为长租公寓、养老地产、城市公共管理提供服务，拥有车场管理、设备维护、餐饮等多个平台，形成了多翼发展格局。

小结：从品牌的介绍中可以发现，越秀地产在开发实力、产品设计、物业服务方面都比较突出。而作为越秀进驻重庆的第一个项目，越秀如何把丰富的城市开发商和产品打造经验，充分融入到本期主角——越秀悦映湖山的打造中，令人期待。

7 总结：中央公园，湖景环幕洋房

综合来看，越秀悦映湖山是越秀首次入渝的诚意之作，也是在中央公园板块中的实力之作。

距离轨道9号线丛岩寺站约30米，距离14号线花石沟站约600米。多公园环绕、约600亩的花石沟公园，8大主题享6大配套。近距离观湖面，宽处达145米。中央公园北有3家国企，越秀是其中一个。众多的优质装修合作方提供服务。物业是自持的上市越秀物业……这些特点突出了项目的整体实力。

值得一提的是，越秀在中央公园进场较早，不仅选得优质资源，地块条件亮点颇多，还能够以相对价格拿下第来，与同板块的项目有着比较优势。无论是刚需还是改善购房者，都是一个好的置业选择之一。