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重庆西进 且看金科星辰重归西重庆

作者:罗建英探盘时间:2017-03-160次阅读

近年来,重庆城市发展迅猛!在经历了北进、南拓之后,重庆西进已成大势。作为金科地产重归西重庆的扛鼎之作,金科星辰如何联合金科老社区打造金科西城大社区呢?

适合人群

刚需

优点

1、户型设计合理

2、小区自身有商业配套,基础生活有保障

3、形成金科西城大社区,共享金科老社区完善配套

缺点

1、交通配套尚不完善

2、车位配比仅为1:0.8

基础信息8

千年古城涅槃 筑造西重庆生活区

 

说到巴国城,你一定还在为去年底其AAAA级景区被摘牌而感到遗憾。要知道,那句“重庆,非去不可!”,说的不仅仅是朝天门、磁器口、解放碑等知名景区。同样的,巴国城,也非去不可!

 

 

这座修建于汉唐时期的古城门,承载了重庆城3000年的巴渝文化史,是重庆文化的根脉所在。现在的巴国城就是在此基础上建造起来的。总占地面积23万多平方米,以“巴渝文化”为脉络,通过仿古汉唐建筑群、雕塑群和巴文化图腾柱,突出展示重庆山水城市特色,展现千年巴国文明、成为重庆市历史文化基地。虽褪去了头衔,但巴国城的光环依然还在。

 

 

其实,除了打造巴国城景区之外,巴国城还是一个大型生活社区,再加之周边的华岩新城、大渡口双山社区,必将形成西重庆生活区。

 

重庆西站助力西重庆

 

2013年5月,以铁路为主,集汽车、公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽——重庆西站,落户沙坪坝上桥片区及九龙坡中梁山街道之间。距离2014年,重庆西站正式开工。2016年底,重庆西站一期工程已全部完工,这个西部地区最大的客运枢纽系统有望今年投用。

 

 

轨交开通 畅通西重庆不是梦所谓

 

“火车一响,黄金万两”,对于如今的城市建设而言,倒是“轻轨一响,黄金万两”更为贴切。在建中的轻轨5号线,是重庆市轨道交通线网中的南北方向的骨干路线,北起于渝北区园博园,南至重庆市江津区。纵跨渝北区、江北区、渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、江津区七个大区,是目前重庆轨道交通中路线最长的一条(不包括支线),路线正线全长约66.4km。同样,也是华岩新城、上桥、双山片区第一条轨道线路。2017年底,5号线北段园博园至大石坝将率先实现通车,而九龙坡段则将于2018年开通。通车后,将切实解决该片区交通出行不便的尴尬境地。

 

 

        回归西重庆  打造金科西城大社区

 
        近年来,重庆城市发展迅猛,在经历了北进,南拓之后,随着重庆西站的投用,轻轨5号线的开通,重庆西进必将形成大势。西重庆生活区也将成为香馍馍。
 
        早在2003年,金科就已经入主九龙坡区,先后打造了绿韵康城、云湖天都、云湖岸香、西城大院、五金机电城、金科500间、金科百宴汇等7大楼盘。暌违数载,2015年,金科回归西重庆,打造金科星辰,力求夯实金科星辰大社区。
 
 

金科星辰位于重庆双山路与迎宾大道交界处,东邻迎宾大道,西邻龙华大道,距九龙园区区政府,巴国城1.5公里,在建中的重庆西站6公里。占地面积99亩(总用地面积6.6万方),总建筑面积19万方,其中商业2.8万方,住宅11万方。容积率2.17,绿化率33.74%。

 

 

        【小编点评】金科星辰地处九龙坡、大渡口两大区交界地段,紧邻巴国城、华岩新城片区,形成西重庆大型生活区。金科星辰作为金科地产回归西重庆的力作,有金科早前打造的7大楼盘形成的金科西城大社区作为后盾,相较于其他新楼盘,金科星辰的配套及保障都要更成熟。
 
       不过,该地段的两大交通配套均未投用,所以目前只能畅想前景,想要形成成熟生活大社区,还需要时日。
 

户型楼栋8.5

金科星辰项目共分三期打造,一期住宅项目共4栋高层,已全部售罄,并于2017年1月31日交房。二期住宅共5栋高层,于2016年6月首推,目前仅4号楼有房源在售中。三期尚未开发。一二期总户数2680户,物管费为2.00元/㎡•月 。

 

 

套内91.67平米

 

【采光通风】本户型不是南北全通透设计,客厅西向,带面宽4.2m的阳台,东侧餐厅处为入户门。主卧带及西侧次卧均向西,主卧卫生间及院馆向南。厨房门正对观景阳台,北侧储物间连接厨房生活阳台,向北采光。

 

 

总体来说,该户型以西面及南面采光为主,入户门正对观景阳台,推门即可通风敞亮。整体户型采光通透性能较好。厨房处虽有两面采光,但均是靠相邻侧采光通风,效果不佳。

 

【动静分区】动区为人们活动较为频繁的区域,主要为客厅、阳台、餐厅、厨房以及公共卫生间等。静区则以休息为主,主要为卧室、卧室阳台、主卧卫生间等区域。该户型的动静分区合理,休息及活动区域分区明显,基本实现了互不干扰,保障了居住舒适度。客厅与餐厅一线联通,进深约9米,面宽约4.2米,整体更显开阔,宽敞明亮。

 

 

餐厅进深约2.7米,处于入户门左侧,可摆放一张6人长方形餐桌。

 

 

厨房位于餐厅右侧,为“L”型厨房,有效提高利用率,可同时容纳2人进行操作。进深约3.2米,面宽约1.8米,橱柜和油烟机可靠墙安装。厨房南侧为生活阳台,进深为2.4米,面宽1.8米。生活阳台东侧为储物间,进深为2.4米,面宽2.1米。想要活动空间宽敞一点的业主,可以将生活阳台与厨房打通,增加厨房面积。

 

 

厨房南侧为生活阳台,进深为2.4米,面宽1.8米。生活阳台东侧为储物间,进深为2.4米,面宽2.1米。想要活动空间宽敞一点的业主,可以将生活阳台与厨房打通,增加厨房面积。

 

 

餐厅南侧为主卫生间。进深约为2.7米,可做干湿分区设计,配置马桶和站立式淋淋浴。

 

 

主卫最大的缺点是通风性不够完美,虽有向东侧开窗,但窗户对生活阳台,而生活阳台也需要依靠储物间南侧的小窗通风采光,故主卫采光通风线路有两个拐角,不能保证其通透程度。

 

 

主卧进深约5.6米,面宽约3.5米,摆放宽约2米的床后,还能安放床头柜。同时还可留有充足的过道空间。面宽相当的飘窗设计,保障了整体房间的通风与采光之外,还能充分利用起来,拓展房间使用空间。主卧内还有一个独立的卫生间,充分的保障了主人的隐私。

 

 

次卧进深约为3.2米,面宽约3米,摆放一张1.2米宽的床之外,还可摆放床头柜。次卧向西开窗,有效的保证了房间的通透程度。

 

 

紧邻主卧的房间设计成书房,面宽约2.7米,进深约3米,摆放一张书桌、一把椅子,一面书柜,营造出书香气息。当然,如果有小孩的家庭,也可设计成儿童房,方便照看。

 

 

 

【小编点评】该户型设计人性化,空间利用率高,动静分区明确,确保了生活品质。多阳台、大飘窗的设计保障了房间的采光与通风。但由于面积偏大,单价也并不占优势,按套内最低单价8500元/平米计算,总价约78万元,同样首付三成,商业贷款月供3569.58元,公积金贷款3093.69元。如果是家庭收入稳定的新婚夫妇还是值得推荐的。

主推户型:暂无

社区品质8

【绿化率】

 

金科星辰的绿化率为33.74%,从已经交房的一期来看,小区内部的绿化还算达标。不过,由于树木及花草均为新载种的,等绿化完全覆盖起来还需要等些时间。

 

 

 

【车位】

 

金科星辰二期车位没有明确的数据,但可以参考已经交房的一期数据。一期车位为共1000个,车位配比为1:0.8,车位数量偏少,不能完全满足业主需求。小区内是人车分流,确保了小区内行人的安全。

 

 

 

【物业】

 

金科星辰物业为金科自持物业,成立于2000年,是一家专业从事物业管理、有独立法人资格、一级资质的物业服务企业。小编实地探看,整体物业服务态度较好,严格门禁制度,小区环境干净整洁。

 

 

小区内设置邻里通平台,开设物业服务简报,清晰明确地告知业主物业服务具体内容。有效地与业主进行沟通交流。

 

 

目前,物业费为2元/㎡•月,按91.67平米(建面112.63平米)的面积来计算,每年的物业管理费为2700元。在重庆主城目前来看,处于平均水平。

 

 

 

【社区配套】

 

小区内部配有篮球场、羽毛球场、乒乓球台、儿童游戏活动场及室外健身路径等生活配套,方便业主闲暇时运动休闲。

 

 

学校方面,项目附近有政府规划的小学。而小区内部也规划了自身配套的幼儿园,方便业主子女就读。

 

 

另外,西部儿童城已确认入住金科星辰商业区。待建成之后,金科星辰的人气将大大提升。

 

【小编点评】虽然小区价格不算吸引人,但是凭着金科的口碑,还是吸引了不少购房者,因此二期开盘还不到一年,仅剩一个户型房源。遗憾的是小区车位配不足,后期估计会出现停车难的问题。

生活配套7.8

从周边生活配套来看,目前的金科星辰还不占优势。虽然处于双山社区,但是周边多是正在修建的楼盘,如紧邻项目的朵力迎宾大道,距离项目1000米以内的雅居乐御宾府。基本的生活配套还需仰仗双山老社区。

 

【公交】

 

目前小区出行仅靠公交,距离项目600米内,共有3个公交车站点(双山电站、半山小学公交站、雅马哈公交站),共6条公交车线路经过。可到杨家坪、石桥铺换乘轨道线。

 

 

另,小编打探到,金科星辰一期旁也将开通公交车站点,只是具体时间及站名还未定下来。【轻轨】虽然项目附近暂时没有轨道线路通过,但在建中的轨道5号线,轨道环线均有站点经过项目附近,届时,小区出行将更加便捷。在建中的5号线华成路站,在位于距离项目仅百米。

 

 

在建中的轨道环线华龙站,靠近金科星辰二期。预计2018年就能通车。

 

 

【自驾】

 

在金科星辰可通过迎宾大道、火炬大道、华龙大道、西城大道以及内环快速等5条城市主干道,可到达达杨家坪、沙坪坝、南坪等商圈。沿高九路过嘉华大桥,可到达江北观音桥商圈。

 

 

【教育配套】

 

除了项目旁小区政府规划的小学,以及项目自身配套的幼儿之外,在校区2公里范围内周边还有重庆实验外国语学校、双山小学、育才小学双山校区、华岩小学、半山小学等。不过根据划片区就近入学政策,业主子女念距离小区最近的政府规划的小学的可能性比较大,但由于周边楼盘比较多,如果该小学指标超出,以上几所学校都有就读可能。

 

 

 

【医疗配套】

 

虽然地处大渡口巴国城片区,但是金科星辰的医疗配套依旧完善。重钢总医院距离小区不到5公里。驾车前往重庆市知名三家医院新桥医院也不过15分钟的车程,到西南医院则需20分钟即可。

 

【休闲配套】

 

项目紧邻巴国城餐饮一条街和二郎步行街,无论是公交还是步行都可在轻松抵达。同时,小区自身还有商业配套,打造西部儿童城,成为人气聚焦地。休闲去处除了上文提到的巴国城之外,还有彩云湖生态公园、晋愉公园、巴国城红狮公园、二郎科技公园以及青龙公园等五大公园环伺。

 

【小编点评】倚靠老社区,金科星辰周边生活配套虽处于成长期,但仍能得到保障。交通出行是目前最大的难题,轨道线路建成通车后,交通状况才会得到改善。

 

综合点评

综合来看,金科星辰项目体量虽不算大,但是倚靠金科西城大社区,仍有吸引力。周边虽有雅居乐、朵力等品牌开发商,但仍缺少大众口碑较高的开发商所开发的楼盘,因此金科星辰的出现弥补了这一缺陷。

对比周边楼盘,朵力迎宾大道均价8500元/平,同样是刚需户型为主。而雅居乐御宾府虽然均价相对较低,只有8000元/平,但是主要为大户型。金科星辰套内单价区间为8500-9100元/平,虽然相对略高,但是仍不影响其吸引力。

 

 

金科星辰地处九龙坡、大渡口交接地段,背靠巴国城及华岩新城,联合沙坪坝上桥片区形成西重庆大型生活社区。再有重庆西站、轨道5号线、轨道环线的助力,西重庆发展将日臻成熟,整个区域价值也会得到进一步的提升。

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